מדד הנדל"ן

מדד הנדל"ן של יד2
להלן מחירי דירות למכירה והשכרה לפי חדרים:
ישוב:
באר שבע
אזור:
אין אזורים
סוג עיסקה:
דירות למכירה
חדרים:
3
+ הוסף אזור להשוואה
מדד הנדל"ן של יד2 TheMarker
אפקט הסגר: מה קרה למחירי הדירות בעיר החרדית היקרה ביותר בישראל?
נתוני מדד יד2-TheMarker חושפים ירידת מחירים והתפשרות ניכרת בעיקר מצד בעלי הדירות הגדולות
26.06.2020 |
08:19 |
מאת: הדר חורש
משבר הקורונה חילחל - וגרר ירידה של 40% בפעילות בשוק הדירות
על פי ניתוח של חברת יד2, בירושלים ובתל אביב חלה ירידה חדה בשיעור של כ-50% . הירידה המתונה ביותר נרשמה בבני ברק, ככל הנראה בשל התגובה המאוחרת למשבר
02.04.2020 |
06:17 |
מאת: הדר חורש
בדקנו: איפה השכונה הכי מבוקשת בחיפה - ומה הסיכוי למצוא דירה במיליון שקל
מהו התקציב הפופולרי לחיפוש דירה בחיפה ואיפה נאלצים מוכרי הדירות להתפשר במחיר?
07.03.2020 |
11:01 |
מאת: הדר חורש
לעשות על האש במרפסת - ושכולם יישרפו: איך להתמודד עם שכן רע
לא משנה העיר, המעמד או אם יש בבניין שלוש קומות או 30 — סכסוכי שכנים הם חלק בלתי נפרד מתרבות הדיור בישראל . איך מתמודדים עם דייר שהקים בית כנסת בחניון, ומדוע ככל שהבניין יוקרתי יותר, כך גדלים הסיכויים שיושביו ייקלעו למריבה?
29.09.2019 |
09:33 |
מאת: נעה נבט
הדירות מתייקרות - והשכירות אף יותר: מה קרה למחירים בערים הגדולות
מדד yad2–TheMarker לחודש יולי מאשר את המגמות שהסתמנו בשוק: מדיניות הממשלה להורדת מחירי הדירות כשלה, וצמצום היצע השכירות מביא לעלייה מתמשכת בשכר הדירה . שיאנית העליות - חיפה, עם זינוק שנתי של 3.3%
06.09.2019 |
08:11 |
מאת: הדר חורש
מבולבלים? קנו דירה, המחירים עולים
בין בחירות לבחירות, חוסר הוודאות מוריד את הרוכשים מהגדר . העלאת המס על משקיעים, מחיר למשתכן ומאמצי ההתחדשות העירונית - כולם נכשלו בניסיון לצנן את שוק הדיור . ומי הכוכבת של עליות המחירים לפי מדד yad2–TheMarker?
21.06.2019 |
13:18 |
מאת: הדר חורש
1
2
3
מתודולוגיית מדד הנדל"ן
לוח האינטרנט YAD2 מציג מדד מחירי דירות משודרג, תוצאה של מעקב ובקרה על המדד בגרסתו הקודמת שהחל ביוני 2008.
חישובי המחירים הממוצעים למחיר דירה יהיו המחיר למ"ר, שנמצא כקרטריון המדויק ביותר למיצוע. מחירי השכירות, עם זאת, ימשיכו להיות מחושבים לפי החדרים; ערים גדולות חולקו למספר אזורים גיאוגרפיים שקיבלו משקל יחסי, זאת על מנת למנוע מצבים בהם מקומות עם מחירים קיצוניים יטו את המדגם; הוספו דירות 2 חדרים לדירות למכירה והוסרו דירות 5 חדרים מהדירות לשכירות. כמו כן, המדד המשודרג יכלול סקירות אזוריות במהלך החודש, כך שהוא יתפרסם בתדירות גבוהה יותר מבעבר.
מקורות מידע
  • מדד הנדל"ן מחושב על בסיס מודעות המכירה וההשכרה באתר יד2.
  • המדד מתחשב במודעות דירות בלבד - ולא בתים פרטיים, קוטג'ים, שטחים מסחריים וכדו'.
  • כדי לייצג נכונה את המצב בשוק בו תהליך המכירה לרוב ארוך מחודש. בעבור כל מדד חודשי מעובדים נתוני הדירות של מספר חודשים.
עיבוד המידע וחישוב המדד
  • בחישוב המדד מתבצע תהליך של ניקיון הנתונים, הסרת חריגים ופעולות למניעת הטייה של מחיר.
  • חישוב המחיר לדירות השכרה ולדירות מכירה נעשה באופן שונה:
    • המחיר למכירה מחושב על בסיס המחיר למטר רבוע. כלומר, בעבור כל דירה מחושב המחיר למ"ר בעבור כל עיר\אזור, ולאחר מכן מוכפל בשטח של גודל דירה ממוצעת של 2 עד 5 חדרים.
    • המחיר להשכרה מחושב בעבור כל מספר חדרים בנפרד. ישנן מספר סיבות לכך, אך בעיקר בניגוד לדירות למכירה, בשוק השכירות כמות החדרים משפיעה על המחיר יותר משטח הדירה, וכן כי בחלק ניכר ממודעות ההשכרה לא מצוין שטח הדירה.
  • בערים גדולות, בהן יש פער משמעותי במחיר בין אזוריה השונים, ונתנו לכל אזור את המשקל היחסי שלו באוכלסיית העיר.
  • בחלק מן האזורים ובחלק מן הערים אין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר (כך למשל לא ניתן לקבוע מחיר על בסיס שלוש דירות בלבד). ועל כן אנו מציינים זאת בעבור אותם אזורים.
  • היות ואין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר ממוצע לשכירות חמישה חדרים, אנו לא מציגים במדד החדש נתון זה.
  • דירות שתי חדרים נפוצות רק בתל אביב והמרכז, על כן נתוני דירות אלו מוצגים רק עבור מספר ערים בגוש דן.