מדד הנדל"ן
מדד הנדל"ן של יד2
להלן מחירי דירות למכירה והשכרה לפי חדרים:
ישוב:
פתח תקווה
אזור:
כללי
סוג עיסקה:
דירות למכירה
חדרים:
3
+ הוסף אזור להשוואה
מדד הנדל"ן של יד2 TheMarker
ירושלים, תל אביב או באר שבע: איפה בישראל הכי קל לקנות דירה?
הצלבה בין נתוני הלמ"ס בנוגע להכנסות של משקי הבית, לבין מחירי הדירות מעלה כי מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה קטן דווקא בערים היקרות - כי מרוויחים בהן יותר
17.05.2017 |
15:51 |
מאת: אודי שישון
עליות המחירים החדות ביותר ברבעון הראשון של השנה: בכרמיאל, נתיבות וערי השרון
אף שנתוני האוצר מצביעים על התקררות בשוק הנדל"ן, מדד TheMarker–yad2 מצא כי מחירי הדירות ממשיכים להאמיר . ברבעון האחרון זינקו המחירים בכרמיאל ב–8.8%, בהרצליה ב–7.9% ובנתיבות ב–7.3%, לעומת הרבעון שקדם לו . מתוך חמש הערים שבהן ירדו המחירים — ארבע הן מהפריפריה באזור הצפון
14.04.2017 |
08:05 |
מאת: אריק מירובסקי
מלכי הגבעות
מחפשים דירה להשכרה? סביר שתפנו ללוח הנדל"ן של yad2. רוצים לקנות מכונת כביסה? אתר השוואות המחירים זאפ הוא כנראה הכתובת הראשונה שאליה תגיעו. בתחומים אלה וברבים אחרים באינטרנט הישראלי השתלט על השוק שחקן דומיננטי אחד שמכתיב את התנאים למפרסמים ולגולשים, ומותיר למתחרים פירורים
06.04.2017 |
10:11 |
מאת: אור הירשאוגה
נס ציונה, הרצליה וקרית מוצקין - המובילות בעליות המחירים בחודש שעבר
בעלי הדירות אינם מגיבים לצעדי הממשלה: רק ב-10 מתוך 36 הערים הנבדקות במדד yad2-TheMarker ירדו מחירי הדירות בפברואר . מבין שמונה הערים הסמוכות לתל אביב חלו עליות בחמש - ובראשן הרצליה, חולון ופתח תקוה . הירידות החדות ביותר היו בטבריה ובקרית אתא
16.03.2017 |
16:48 |
מאת: אריק מירובסקי
המספרים שמוכיחים: אל תבנו על זה שמחירי הדירות יירדו
איפה עלו המחירים? איפה הם ירדו? ומה קרה לדירות יד שנייה?
11.12.2016 |
10:57 |
מאת: רז סמולסקי
מחירי הדירות: למי מאמינים יותר - לפיד או כחלון?
בשליש מתוך 36 ערים ירדו המחירים למרות הניסיונות שמוביל שר האוצר, משה כחלון, לבלום את התייקרות הדיור . כשהממשלה הקודמת קידמה את חוק מע"מ 0% ב-2014, המחירים ירדו ביותר ממחצית הערים במדד
20.11.2016 |
11:54 |
מאת: אריק מירובסקי
1
2
3
4
מתודולוגיית מדד הנדל"ן
לוח האינטרנט YAD2 מציג מדד מחירי דירות משודרג, תוצאה של מעקב ובקרה על המדד בגרסתו הקודמת שהחל ביוני 2008.
חישובי המחירים הממוצעים למחיר דירה יהיו המחיר למ"ר, שנמצא כקרטריון המדויק ביותר למיצוע. מחירי השכירות, עם זאת, ימשיכו להיות מחושבים לפי החדרים; ערים גדולות חולקו למספר אזורים גיאוגרפיים שקיבלו משקל יחסי, זאת על מנת למנוע מצבים בהם מקומות עם מחירים קיצוניים יטו את המדגם; הוספו דירות 2 חדרים לדירות למכירה והוסרו דירות 5 חדרים מהדירות לשכירות. כמו כן, המדד המשודרג יכלול סקירות אזוריות במהלך החודש, כך שהוא יתפרסם בתדירות גבוהה יותר מבעבר.
מקורות מידע
  • מדד הנדל"ן מחושב על בסיס מודעות המכירה וההשכרה באתר יד2.
  • המדד מתחשב במודעות דירות בלבד - ולא בתים פרטיים, קוטג'ים, שטחים מסחריים וכדו'.
  • כדי לייצג נכונה את המצב בשוק בו תהליך המכירה לרוב ארוך מחודש. בעבור כל מדד חודשי מעובדים נתוני הדירות של מספר חודשים.
עיבוד המידע וחישוב המדד
  • בחישוב המדד מתבצע תהליך של ניקיון הנתונים, הסרת חריגים ופעולות למניעת הטייה של מחיר.
  • חישוב המחיר לדירות השכרה ולדירות מכירה נעשה באופן שונה:
    • המחיר למכירה מחושב על בסיס המחיר למטר רבוע. כלומר, בעבור כל דירה מחושב המחיר למ"ר בעבור כל עיר\אזור, ולאחר מכן מוכפל בשטח של גודל דירה ממוצעת של 2 עד 5 חדרים.
    • המחיר להשכרה מחושב בעבור כל מספר חדרים בנפרד. ישנן מספר סיבות לכך, אך בעיקר בניגוד לדירות למכירה, בשוק השכירות כמות החדרים משפיעה על המחיר יותר משטח הדירה, וכן כי בחלק ניכר ממודעות ההשכרה לא מצוין שטח הדירה.
  • בערים גדולות, בהן יש פער משמעותי במחיר בין אזוריה השונים, ונתנו לכל אזור את המשקל היחסי שלו באוכלסיית העיר.
  • בחלק מן האזורים ובחלק מן הערים אין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר (כך למשל לא ניתן לקבוע מחיר על בסיס שלוש דירות בלבד). ועל כן אנו מציינים זאת בעבור אותם אזורים.
  • היות ואין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר ממוצע לשכירות חמישה חדרים, אנו לא מציגים במדד החדש נתון זה.
  • דירות שתי חדרים נפוצות רק בתל אביב והמרכז, על כן נתוני דירות אלו מוצגים רק עבור מספר ערים בגוש דן.