מדד הנדל"ן

מדד הנדל"ן של יד2
להלן מחירי דירות למכירה והשכרה לפי חדרים:
ישוב:
תל אביב יפו
אזור:
כללי
סוג עיסקה:
דירות למכירה
חדרים:
3
+ הוסף אזור להשוואה
מדד הנדל"ן של יד2 TheMarker
בכמה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך בנתניה?
דירת 3 חדרים ברחוב אפשטיין בתל אביב, 63 מ"ר, קומה שנייה מתוך שמונה, נמכרה ב–3.58 מיליון שקל . דירת 4 חדרים ברחוב הרב עוזיאל בירושלים, 85 מ"ר, קומה ראשונה מתוך ארבע, נמכרה ב–2.3 מיליון שקל
21.07.2017 |
08:52 |
מאת: אריק מירובסקי
בעלי הדירות נשברו? שיא של 6 שנים במספר הערים שבהן ירדו המחירים
מחירי הדירות ירדו ביוני לעומת מאי ביותר ממחצית מהערים המשתתפות במדד yad2–TheMarker . הערכות: הסיבה לכך היא מכרז מחיר למשתכן הגדול, הכולל 15 אלף יחידות דיור, ומרחיק זמנית את הזוגות הצעירים מהשוק החופשי רוב הירידות היו בפריפריה
09.07.2017 |
11:23 |
מאת: אריק מירובסקי
לא פוגעים: 12 מדדי דיור פורסמו בשנה - לא תאמינו כמה התבררו כשגויים
מבין 12 המדדים האחרונים שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - רק בחודש אחד הנתון המקורי היה מדויק. שלוש פעמים המגמה עברה מעלייה לירידה, או להפך . למ"ס: הנתונים מתפרסמים מוקדם ככל הניתן בהתאם לבקשות, כשמדובר בנושא שעומד במרכז ההתעניינות הציבורית
18.06.2017 |
07:08 |
מאת: נמרוד בוסו
בכמה נמכרה דירת פנטהאוז בת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול בהרצליה?
דירת 4 חדרים ברחוב טאגור בתל אביב, 106 מ"ר, קומה שישית מתוך שמונה, נמכרה ב–3.84 מיליון שקל
03.06.2017 |
10:24 |
מאת: אריק מירובסקי
ירושלים, תל אביב או באר שבע: איפה בישראל הכי קל לקנות דירה?
הצלבה בין נתוני הלמ"ס בנוגע להכנסות של משקי הבית, לבין מחירי הדירות מעלה כי מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה קטן דווקא בערים היקרות - כי מרוויחים בהן יותר
17.05.2017 |
15:51 |
מאת: אודי שישון
עליות המחירים החדות ביותר ברבעון הראשון של השנה: בכרמיאל, נתיבות וערי השרון
אף שנתוני האוצר מצביעים על התקררות בשוק הנדל"ן, מדד TheMarker–yad2 מצא כי מחירי הדירות ממשיכים להאמיר . ברבעון האחרון זינקו המחירים בכרמיאל ב–8.8%, בהרצליה ב–7.9% ובנתיבות ב–7.3%, לעומת הרבעון שקדם לו . מתוך חמש הערים שבהן ירדו המחירים — ארבע הן מהפריפריה באזור הצפון
14.04.2017 |
08:05 |
מאת: אריק מירובסקי
1
2
3
4
מתודולוגיית מדד הנדל"ן
לוח האינטרנט YAD2 מציג מדד מחירי דירות משודרג, תוצאה של מעקב ובקרה על המדד בגרסתו הקודמת שהחל ביוני 2008.
חישובי המחירים הממוצעים למחיר דירה יהיו המחיר למ"ר, שנמצא כקרטריון המדויק ביותר למיצוע. מחירי השכירות, עם זאת, ימשיכו להיות מחושבים לפי החדרים; ערים גדולות חולקו למספר אזורים גיאוגרפיים שקיבלו משקל יחסי, זאת על מנת למנוע מצבים בהם מקומות עם מחירים קיצוניים יטו את המדגם; הוספו דירות 2 חדרים לדירות למכירה והוסרו דירות 5 חדרים מהדירות לשכירות. כמו כן, המדד המשודרג יכלול סקירות אזוריות במהלך החודש, כך שהוא יתפרסם בתדירות גבוהה יותר מבעבר.
מקורות מידע
  • מדד הנדל"ן מחושב על בסיס מודעות המכירה וההשכרה באתר יד2.
  • המדד מתחשב במודעות דירות בלבד - ולא בתים פרטיים, קוטג'ים, שטחים מסחריים וכדו'.
  • כדי לייצג נכונה את המצב בשוק בו תהליך המכירה לרוב ארוך מחודש. בעבור כל מדד חודשי מעובדים נתוני הדירות של מספר חודשים.
עיבוד המידע וחישוב המדד
  • בחישוב המדד מתבצע תהליך של ניקיון הנתונים, הסרת חריגים ופעולות למניעת הטייה של מחיר.
  • חישוב המחיר לדירות השכרה ולדירות מכירה נעשה באופן שונה:
    • המחיר למכירה מחושב על בסיס המחיר למטר רבוע. כלומר, בעבור כל דירה מחושב המחיר למ"ר בעבור כל עיר\אזור, ולאחר מכן מוכפל בשטח של גודל דירה ממוצעת של 2 עד 5 חדרים.
    • המחיר להשכרה מחושב בעבור כל מספר חדרים בנפרד. ישנן מספר סיבות לכך, אך בעיקר בניגוד לדירות למכירה, בשוק השכירות כמות החדרים משפיעה על המחיר יותר משטח הדירה, וכן כי בחלק ניכר ממודעות ההשכרה לא מצוין שטח הדירה.
  • בערים גדולות, בהן יש פער משמעותי במחיר בין אזוריה השונים, ונתנו לכל אזור את המשקל היחסי שלו באוכלסיית העיר.
  • בחלק מן האזורים ובחלק מן הערים אין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר (כך למשל לא ניתן לקבוע מחיר על בסיס שלוש דירות בלבד). ועל כן אנו מציינים זאת בעבור אותם אזורים.
  • היות ואין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר ממוצע לשכירות חמישה חדרים, אנו לא מציגים במדד החדש נתון זה.
  • דירות שתי חדרים נפוצות רק בתל אביב והמרכז, על כן נתוני דירות אלו מוצגים רק עבור מספר ערים בגוש דן.