מדד הנדל"ן

מדד הנדל"ן של יד2
להלן מחירי דירות למכירה והשכרה לפי חדרים:
ישוב:
תל אביב יפו
אזור:
כללי
סוג עיסקה:
דירות למכירה
חדרים:
3
+ הוסף אזור להשוואה
מדד הנדל"ן של יד2 TheMarker
ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן הורידה את מחירי הדירות בכמה ערים
ההגרלה השנייה של מחיר למשתכן הוציאה את המשתתפים בה מהשוק החופשי למשך כמעט חודשיים, מה שלחץ על בעלי דירות בכמעט מחצית מהמדגם להוריד מחירים
19.11.2017 |
10:29 |
מאת: אריק מירובסקי
כמה תשלמו על דירת 80 מ"ר בכרם התימנים?
דירת 6 חדרים ברחוב בן גוריון בפתח תקוה, 150 מ"ר, קומה שישית מתוך שמונה, נמכרה ב–2.95 מיליון שקל
17.11.2017 |
08:32 |
מאת: אריק מירובסקי
כבר לא מתרגשים ממחיר למשתכן: מוכרי הדירות אינם ממהרים להוריד מחירים
מדד yad2-TheMarker מצא כי מוכרי הדירות הגיבו להגרלת מחיר למשתכן שנערכה בספטמבר באופן מתון לעומת ההגרלה הקודמת . המבצע הביא לירידת מחירים מבוקשים ב-13 מתוך 36 הערים במדד . לעומת זאת, ההגרלה שנערכה ביוני גרמה לירידה ב-19 ערים
14.10.2017 |
16:06 |
מאת: אריק מירובסקי
2 בתים בשטח של 140 מ"ר נמכרו: אחד - ב-5 מיליון שקל, השני - ב-1.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אבא אבן בירושלים נמכרה ב-3.5 מיליון שקל . פנטהאוז בן 3 חדרים ברחוב נחמני בתל אביב הושכר ב-10,000 שקל בחודש . דירת פנטהאוז בת 7 חדרים ברחוב חנה סנש בחיפה נמכרה ב-2.2 מיליון שקל
13.10.2017 |
08:12 |
מאת: אריק מירובסקי
לפני ההגרלה הגדולה: מה קרה למחירי הדירות באוגוסט?
באוגוסט חלה ירידה ב-15 מתוך 36 הערים שבמדד yad2-TheMarker . לפי התנהגות הרוכשים בהגרלה הקודמת, סביר להניח כי בספטמבר נראה מספר רב אף יותר של ערים שבהן יירדו המחירים
17.09.2017 |
17:10 |
מאת: אריק מירובסקי
השוק נערך להגרלה הגדולה של מחיר למשתכן - ומחירי הדירות ירדו ב-15 ערים
באוגוסט חלה ירידה ב-15 מתוך 36 הערים שבמדד yad2-TheMarker . הסיבה: משרד האוצר הכריז על הגרלת ענק נוספת של מחיר למשתכן שתיערך החודש . לפי התנהגות הרוכשים בהגרלה הקודמת, סביר להניח כי בספטמבר נראה מספר רב אף יותר של ערים שבהן יירדו המחירים
15.09.2017 |
07:24 |
מאת: אריק מירובסקי
1
2
3
4
מתודולוגיית מדד הנדל"ן
לוח האינטרנט YAD2 מציג מדד מחירי דירות משודרג, תוצאה של מעקב ובקרה על המדד בגרסתו הקודמת שהחל ביוני 2008.
חישובי המחירים הממוצעים למחיר דירה יהיו המחיר למ"ר, שנמצא כקרטריון המדויק ביותר למיצוע. מחירי השכירות, עם זאת, ימשיכו להיות מחושבים לפי החדרים; ערים גדולות חולקו למספר אזורים גיאוגרפיים שקיבלו משקל יחסי, זאת על מנת למנוע מצבים בהם מקומות עם מחירים קיצוניים יטו את המדגם; הוספו דירות 2 חדרים לדירות למכירה והוסרו דירות 5 חדרים מהדירות לשכירות. כמו כן, המדד המשודרג יכלול סקירות אזוריות במהלך החודש, כך שהוא יתפרסם בתדירות גבוהה יותר מבעבר.
מקורות מידע
  • מדד הנדל"ן מחושב על בסיס מודעות המכירה וההשכרה באתר יד2.
  • המדד מתחשב במודעות דירות בלבד - ולא בתים פרטיים, קוטג'ים, שטחים מסחריים וכדו'.
  • כדי לייצג נכונה את המצב בשוק בו תהליך המכירה לרוב ארוך מחודש. בעבור כל מדד חודשי מעובדים נתוני הדירות של מספר חודשים.
עיבוד המידע וחישוב המדד
  • בחישוב המדד מתבצע תהליך של ניקיון הנתונים, הסרת חריגים ופעולות למניעת הטייה של מחיר.
  • חישוב המחיר לדירות השכרה ולדירות מכירה נעשה באופן שונה:
    • המחיר למכירה מחושב על בסיס המחיר למטר רבוע. כלומר, בעבור כל דירה מחושב המחיר למ"ר בעבור כל עיר\אזור, ולאחר מכן מוכפל בשטח של גודל דירה ממוצעת של 2 עד 5 חדרים.
    • המחיר להשכרה מחושב בעבור כל מספר חדרים בנפרד. ישנן מספר סיבות לכך, אך בעיקר בניגוד לדירות למכירה, בשוק השכירות כמות החדרים משפיעה על המחיר יותר משטח הדירה, וכן כי בחלק ניכר ממודעות ההשכרה לא מצוין שטח הדירה.
  • בערים גדולות, בהן יש פער משמעותי במחיר בין אזוריה השונים, ונתנו לכל אזור את המשקל היחסי שלו באוכלסיית העיר.
  • בחלק מן האזורים ובחלק מן הערים אין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר (כך למשל לא ניתן לקבוע מחיר על בסיס שלוש דירות בלבד). ועל כן אנו מציינים זאת בעבור אותם אזורים.
  • היות ואין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר ממוצע לשכירות חמישה חדרים, אנו לא מציגים במדד החדש נתון זה.
  • דירות שתי חדרים נפוצות רק בתל אביב והמרכז, על כן נתוני דירות אלו מוצגים רק עבור מספר ערים בגוש דן.