מדד הנדל"ן

מדד הנדל"ן של יד2
להלן מחירי דירות למכירה והשכרה לפי חדרים:
ישוב:
תל אביב יפו
אזור:
כללי
סוג עיסקה:
דירות למכירה
חדרים:
3
+ הוסף אזור להשוואה
מדד הנדל"ן של יד2 TheMarker
עלה ורד: בדקו מה קרה למחירי הדירות בעיר שלכם
מדד yad2–TheMarker לאוקטובר חושף תנודתיות בשוק הדיור: ביותר ממחצית מהערים המחירים יורדים, לאחר תקופה של עליות. אזורי תל אביב וחיפה מובילים את הירידות
10.11.2018 |
08:07 |
מאת: אריק מירובסקי
שינוי כיוון? זה מה שקרה למחירי הדירות באוגוסט
נראה כי מטוטלת מחירי הדירות כפי שהם משתקפים במדד yad2–TheMarker מתחילה להאט . ירידות המחירים התמקדו הפעם בתל אביב ובסביבתה הקרובה . שיאנית עליות המחירים: קרית אתא, שבה מחירי הדירות עלו בכ–2.3%
14.09.2018 |
11:09 |
מאת: אריק מירובסקי
מטוטלת מחירי הדירות: מה קרה בעיר שלכם ואיזו עיר הפתיעה?
מדדים באפלה: אי אפשר לחתום על ההכרזה שכחלון הצליח לבלום את עליות המחירים - אבל גם לא על כך שהמגמה השתנתה, ושהמחירים חזרו לעלות . המדדים השונים מעידים על שוק שעדיין לא החליט לאן מועדות פניו . מדד yad2-TheMarker: ביולי נרשמו ירידות ב-17 מתוך 36 הערים
17.08.2018 |
10:21 |
מאת: אריק מירובסקי
לא יכולים להרשות לעצמכם לקנות דירה? תראו מה קרה למחירי השכירות
מדד yad2–TheMarker למחירי השכירות מעלה כי בחצי השנה האחרונה שוק השכירות רושם עליות מחירים ברוב הארץ - לעתים במאות שקלים . מי העיר שמובילה את העליות וכמה תשלמו על דירה בתל אביב?
27.07.2018 |
11:00 |
מאת: אריק מירובסקי
בדקנו ב-36 ערים: זה מה שקרה למחירי הדירות
ירידות המחירים ברוב ערי מדד TheMarker-yad2 נמשכו גם במאי . הערים המובילות הן חולון, נס ציונה וכרמיאל . בשוק השכירות, בדיקה שנתית העלתה שברוב הערים הגדולות לא היו שינויים משמעותיים במחירי דירות 3 חדרים
15.06.2018 |
11:21 |
מאת: אריק מירובסקי
שינוי כיוון: בעלי הדירות נכנעו - והמחירים יורדים
לאחר שבתחילת השבוע הצביעו נתוני הלמ"ס על ירידות מחירים, כעת מחזק מדד yad2-TheMarker את הממצאים: בעשור האחרון הגיעו מחירי הדירות לרמות כאלה פעמיים בלבד
20.05.2018 |
20:37 |
מאת: אריק מירובסקי
1
2
3
4
מתודולוגיית מדד הנדל"ן
לוח האינטרנט YAD2 מציג מדד מחירי דירות משודרג, תוצאה של מעקב ובקרה על המדד בגרסתו הקודמת שהחל ביוני 2008.
חישובי המחירים הממוצעים למחיר דירה יהיו המחיר למ"ר, שנמצא כקרטריון המדויק ביותר למיצוע. מחירי השכירות, עם זאת, ימשיכו להיות מחושבים לפי החדרים; ערים גדולות חולקו למספר אזורים גיאוגרפיים שקיבלו משקל יחסי, זאת על מנת למנוע מצבים בהם מקומות עם מחירים קיצוניים יטו את המדגם; הוספו דירות 2 חדרים לדירות למכירה והוסרו דירות 5 חדרים מהדירות לשכירות. כמו כן, המדד המשודרג יכלול סקירות אזוריות במהלך החודש, כך שהוא יתפרסם בתדירות גבוהה יותר מבעבר.
מקורות מידע
  • מדד הנדל"ן מחושב על בסיס מודעות המכירה וההשכרה באתר יד2.
  • המדד מתחשב במודעות דירות בלבד - ולא בתים פרטיים, קוטג'ים, שטחים מסחריים וכדו'.
  • כדי לייצג נכונה את המצב בשוק בו תהליך המכירה לרוב ארוך מחודש. בעבור כל מדד חודשי מעובדים נתוני הדירות של מספר חודשים.
עיבוד המידע וחישוב המדד
  • בחישוב המדד מתבצע תהליך של ניקיון הנתונים, הסרת חריגים ופעולות למניעת הטייה של מחיר.
  • חישוב המחיר לדירות השכרה ולדירות מכירה נעשה באופן שונה:
    • המחיר למכירה מחושב על בסיס המחיר למטר רבוע. כלומר, בעבור כל דירה מחושב המחיר למ"ר בעבור כל עיר\אזור, ולאחר מכן מוכפל בשטח של גודל דירה ממוצעת של 2 עד 5 חדרים.
    • המחיר להשכרה מחושב בעבור כל מספר חדרים בנפרד. ישנן מספר סיבות לכך, אך בעיקר בניגוד לדירות למכירה, בשוק השכירות כמות החדרים משפיעה על המחיר יותר משטח הדירה, וכן כי בחלק ניכר ממודעות ההשכרה לא מצוין שטח הדירה.
  • בערים גדולות, בהן יש פער משמעותי במחיר בין אזוריה השונים, ונתנו לכל אזור את המשקל היחסי שלו באוכלסיית העיר.
  • בחלק מן האזורים ובחלק מן הערים אין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר (כך למשל לא ניתן לקבוע מחיר על בסיס שלוש דירות בלבד). ועל כן אנו מציינים זאת בעבור אותם אזורים.
  • היות ואין מספיק נתונים על מנת לחשב מחיר ממוצע לשכירות חמישה חדרים, אנו לא מציגים במדד החדש נתון זה.
  • דירות שתי חדרים נפוצות רק בתל אביב והמרכז, על כן נתוני דירות אלו מוצגים רק עבור מספר ערים בגוש דן.